При продаже совместно нажитого недвижимого имущества требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Это обусловлено тем, что все имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов, если иное не установлено брачным договором.
«Если супруг не дает согласие на продажу недвижимости, это не является причиной для отказа в государственной регистрации. В случае отсутствия такого согласия, информация об этом будет внесена в ЕГРН одновременно с записью о государственной регистрации права.», - заместитель руководителя Управления Росреестра по Псковской области Елена Шефова.
К совместно нажитому имуществу супругов не относится недвижимость, которая:
- принадлежала одному из супругов до брака;
- была приобретена в браке, но на личные средства, принадлежавшие до вступления в брак;
- получена в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам (включая приватизацию)
По закону, владение и распоряжение общим имуществом осуществляется супругами по взаимному согласию. Предполагается, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов он действует с согласия другого супруга.
Вместе с тем, нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо для заключения одним из супругов следующих сделок:
- по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;
- сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма;
- сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.
️Необходимо отметить, что супруг, чье согласие на продажу совместно нажитой недвижимости не было получено, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.