Этими факторами определяется, может ли вообще быть построен жилой дом на таком участке.
Собственник земельного участка обязан:
- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Допускается строительство на земельном участке только такого объекта, который соответствует разрешенным видам использования земли в соответствующей территориальной зоне.
Строительство жилых домов возможно только на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: «для индивидуального жилищного строительства», «для личного подсобного хозяйства», «для садоводства» и строительство на землях садоводческих товариществ.
«Все лесные земли находятся в федеральной собственности и приватизации не подлежат. Однако есть исключения, которые можно определить путем проверки: к какой именно категории относится земельный участок и кто является собственником», – отметила эксперт Роскадастра по Псковской области Светлана Волкова.
Для этого нужно проверить, какие сведения об этом земельном участке содержатся в Государственном лесном реестре (ГЛР) и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) Если земельный участок числится в ГЛР, т.е. находится в составе российского лесного фонда, то строить жилой дом не разрешается.
Однако, если земельный участок, относящийся к землям лесного фонда, взять в аренду или безвозмездное пользование у муниципалитета на конкурсной основе, то можно построить на таком земельном участке дом с предварительным переводом данного земельного участка из земель лесного фонда в земли другой категории (сельскохозяйственного назначения или населенных пунктов).
Таким образом, строить дом можно только на землях населенных пунктов и садовых товариществ. На землях лесного фонда строительство объектов в личных целях не предусмотрено российским законодательством.
Напоминаем, что специалисты филиала ППК «Роскадастр» оказывают консультационные услуги, связанные с подготовкой договоров в простой письменной форме, стоимость составляет: 925 рублей, в т.ч. НДС. За более подробной информацией обращаться по тел. 8 (8112) 64-93-01, доб. 2120.
Оплата услуг, оказываемых филиалом, осуществляется в безналичном порядке на лицевой счет филиала, реквизиты размещены в сети интернет по адресу: https://kadastr.ru/, также реквизиты могут быть направлены на электронный адрес заказчика.
Для заключения договора на оказание платных услуг необходимо обратиться в отдел правового и кадрового обеспечения филиала по адресу: г. Псков, ул. Рабочая, д. 11, предварительно позвонив по тел. 8 (8112) 64-93-01, добавочный 2120, для получения подробной информации.