На территории города Пскова в 2024 году за счет федеральной субсидии пройдут комплексные кадастровые работы. Их планируют выполнить в отношении не менее 1200 объектов недвижимости.
Перечень кадастровых кварталов на территории региона, в границах которых предполагается проведение комплексных кадастровых работ (ККР), утвержден указом губернатора Псковской области от 09.11.2022 № 212-УГ "О Перечне кадастровых кварталов на территории Псковской области, в границах которых предполагается проведение комплексных кадастровых работ".
ККР выполняются в отношении не одного, а одновременно всех земельных участков, зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, расположенных на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов.
Преимущества ККР:
- позволяют сэкономить и обойтись одной процедурой для внесения сведений в ЕГРН сразу по целому массиву земельных участков;
- проведение ККР позволяет сократить количество земельных споров, устранить имеющиеся ошибки и снизить вероятность возникновения новых, поскольку одновременно уточняются границы группы земельных участков;
- согласованием местоположения границ занимается согласительная комиссия, что избавляет собственников от необходимости делать это в индивидуальном порядке;
- в рамках проведения ККР определяется местоположение контуров зданий и сооружений, устраняются реестровые ошибки, и осуществляется «привязка» зданий и сооружений к земельным участкам.
В результате работ оформляется единый документ на всю территорию, осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков, установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания.
Основная цель комплексных кадастровых работ – обеспечение прозрачности и правовой защиты прав собственников недвижимости, а также устранение возможных конфликтов и споров, связанных с использованием земли и недвижимости.
Выполнение ККР допускается и при внебюджетном финансировании.
Достаточно актуальная тема возникла при реализации «гаражной амнистии». Очень многие члены гаражных кооперативов Псковской области в настоящее время сталкиваются с вопросом межевания земельного участка под гаражом. Закон дает возможность не в индивидуальном порядке решить эту задачу, а объединившись - для правообладателя объекта недвижимости это гораздо проще и дешевле.
Общий алгоритм действий такой: необходимо провести собрание членов гаражного кооператива, заручиться согласием всех собственников о проведении ККР и получить их согласие в финансировании проекта, уточнить в местной администрации, нет ли утвержденного проекта межевания данного участка. Теперь можно выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение ККР.
Объективно, ККР выгодно и с точки зрения точности и оперативности полученных результатов, по сравнению с ситуацией, когда каждый член гаражного кооператива или садовод в разный период времени отдельно межует свой участок. При ККР снижается вероятность возникновения ошибок, поскольку одновременно уточняются границы группы земельных участков.